Správa nemovitostí
PROVOZNÍ DOBA V PRŮBĚHU NOUZOVÉHO STAVU
STŘEDA 8:00-11:30 12:30-14:00
Veškerá činnost a služby správce jsou prováděny v souladu s pokyny a požadavky statutárních zástupců vlastníka.
opravy a údržba, revize
- zabezpečujeme údržbu a opravy domů, společných prostor, bytů a nebytových prostor
- zajišťujeme revize a údržbu elektrorozvodů, hromosvodů, výtahů, STA a jiných druhů přenosů televizních signálů, protipožární techniky, prádelen, hydrantů, hasících přístrojů a jiných zařízení dle vyhlášek, norem a příslušných zákonů,
- revize rozvodů plynu, plynových zařízení,
- pravidelné dezinsekce, desinfekce a deratizace
- zpracováváme návrhy nutných oprav, rekonstrukcí a jiných investic do předmětných objektů
- zabezpečujeme vlastní opravy, rekonstrukce a investice, včetně výběrového řízení na dodavatele prací
- udržujeme jednotlivé byty a nebytové prostory ve stavu způsobilém k řádnému smluvenému nebo obvyklému užívání
- zajišťujeme havarijní službu mimo pracovní hodiny, o sobotách, nedělích i svátcích
účetnictví
- vedeme kompletní účetnictví pro spravované objekty a právnické osoby, dle platného zákona, vyhlášek a předpisů
- při požadavku SVJ přijímáme, kontrolujeme, zajišťujeme platby a evidujeme všechny účetní doklady související s poskytovanými službami a spravovanou nemovitostí, vše v součinnosti s vlastníkem
- zpracováváme přehledy o hospodaření, evidence příjmů a výdajů
- vypracováváme podklady pro daňová přiznání
- zpracováváme roční účetní závěrky a předkládáme je odpovědným zástupcům vlastníka
- účetní doklady, účetní záznamy a účetní knihy, které se vztahují ke spravovanému majetku poskytujeme členům SVJ k nahlédnutí
předpis a výběr stanoveného nájmu, záloh na služby a ostatních plateb
- vedeme předpisy plateb vlastníkům, příp. uživatelům společných prostor, včetně měsíčního předpisu záloh na služby
- předpisujeme nájemné z pronajatých bytů a nebytových prostor či ostatních užívaných částí domů a příslušenství, v souladu s platnými právními předpisy
- zajišťujeme výběr všech předepsaných plateb a vedeme jejich evidenci
- zajišťujeme komunikaci s inkasním střediskem SIPO
evidence
- vedení dokumentace a evidence související se spravovaným majetkem
- vedení evidence vlastníků jednotek/nájemníků
- vedení evidence počtu osob pro vyúčtování služeb tak jak jsou hlášeny vlastníkem jednotky
- zajišťujeme odečty a kontrolu měřidel a připravujeme ostatní podklady pro rozúčtování nákladů a zálohových plateb
dluhy
- sledujeme platební kázeň a připravujeme podklady pro vymáhání nedoplatků
- upomínáme nedoplatky a dluhy váznoucí na jednotkách
- pravidelně informujeme vlastníka nebo zástupce vlastníka
- připravujeme podklady pro soudní řízení
vyúčtování
- provádíme pravidelné vyúčtování plateb za služby spojené s užíváním bytu (vodné a stočné, dodávku tepla a teplé vody) a užíváním společných prostor (výtah, el. energie, úklid atd.)
- dodržujeme zákonem a vlastníky stanovené termíny pro vyúčtování služeb
- zajišťujeme vyplácení vyúčtovaných přeplatků a také vymáhání nedoplatků z vyúčtování plynoucích,
-
provádíme pokladní činnost
ostatní služby
- zajistíme úklid ve společných prostorách domu
- zajistíme pojištění spravovaných objektů
- pomáháme s úvěrem u SVJ